Primeiramente gostaria de agradecer as perguntas que estão chegando isso me ajuda muito no direcionamento dos temas e conteúdos.
Bem, vamos lá. Respondo a pergunta: Quanto posso cobrar de aluguel por meu imóvel?
A regra mais utilizada para calcular o aluguel é considerar um valor entre 0,5% e 1% ao mês sobre o valor de mercado do imóvel. Ou seja se o seu imóvel vale R$ 100.000,00 o aluguel deve ficar entre R$ 500,00 e R$ 1.000,00 ao mês. Esse valor é líquido, ou seja, tirando todas as despesas que sejam suas (e não do inquilino). Abaixo disso você está recebendo pouco e acima disso está fazendo um excelente negócio.
Isso é uma regra básica, você ainda deve pesquisar em seu edifício ou vizinhança para saber quais são os preços praticados na região e ficar próximo desse valor, caso contrário você levará mais tempo para alugar.
Quando o mercado está aquecido, ou seja as pessoas tem mais dinheiro e o crédito está fácil (como é o caso do Brasil atualmente) fica difícil achar quem pague mais caro e o valor do aluguel vai ficar mais próximo dos 0,5%. Atualmente, se você conseguir algo próximo a 0,75% ao mês está ótimo. Quando há pouco dinheiro circulando os alugueis ficam mais caros e você ganha mais com o seu imóvel.
Se você for utilizar uma imobiliária para administrar seu imóvel entenda que serviços ela realiza e o quanto cobra por eles. É preciso ter um talento especial para tratar com inquilinos e por isso, em geral, acho esse serviço justo.
Outra questão: Mas eu não sei quanto vale o meu imóvel? Então a dica é fazer a conta ao contrário. Se, por exemplo, no seu edifício o aluguel para um apartamento igual ao seu está R$ 750,00 líquidos, então seu apartamento vale algo como R$ 150.000,00.
Para chegar ao número use a famosa regra de três. Se R$ 750,00 são iguais a 0,5%, então 100% serão?
(750 * 100) / 0,5 = 150.000
Obrigado mais uma vez pela colaboração, continuem perguntando e postando seus comentários.
